Có nên mua nhà bị quy hoạch?

Có nên mua nhà đất bị dính quy hoạch? Nhà đất trong khu vực quy hoạch có được xây dựng cải tạo mới hay không? Trường hợp mua nhà bị dính khu vực quy hoạch thì phải làm sao, có lấy lại tiền cọc được hay không?

[toc]

Đất bị quy hoạch có được mua bán

Theo Chỉ thị số 30 ngày 24/12/2003 của UBND TP.HCM:

  • Nếu vị trí nhà, đất trong khu vực quy hoạch
  • Mà nhà nước phải thu hồi đất

⇒ Để xây dựng các công trình công cộng hoặc giao, cho thuê để các tổ chức, cá nhân thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch

Nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền thì

  • Người dân vẫn được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành;
  • Được thực hiện các quyền về sở hữu nhà, quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành;
  • Được phép sửa chữa nhà và các công trình xây dựng nhưng không làm thay đổi quy mô, kết cấu công trình;
  • Không được xây dựng mới, xây dựng kiên cố và tăng thêm tầng cao.

Có nghĩa là nhà đất của bạn nằm khu vực quy hoạch, và chưa có quyết định thu hồi của Nhà Nước thì bạn vẫn có thể được chuyển nhượng mua bán nhé

Trường hợp đã có quyết định thu hồi của NN thì đất của bạn không được phép giao dịch

Quan tâm: https://www.kienbank.com/mua-nha-so-hong-chung/

Nhà đất bị quy hoạch có được xây dựng, sữa chữa

Nhà nước nghiêm cấm:

Mọi hoạt động tự ý xây dựng, Đầu tư bất động sản

Trong khu vực đất phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn liền với đất phải thu hồi

⇒ mà làm thay đổi quy mô, cấp công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Như vậy người dân có nhu cầu sữa chữa, cải tạo nhà ở trên đất bị quy hoạch

  • Thì phải xin giấy phép xây dựng TẠM
  • Và phải cam kết khi nhà nước thực hiện quy hoạch
  • Thì phần xây dựng trên đất quy hoạch không được đền bù.

Mua nhà đất chưa có quyết định thu hồi

Trường hợp căn nhà bạn định mua tuy vướng quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì

  • Quyền chuyền nhượng nhà và đất của chủ sở hữu nhà chưa bị hạn chế,
  • Miễn là việc chuyển nhượng đó được thực hiện theo trình tự, thủ tục luật định.

Lúc này, mong muốn lấy lại tiền cọc của bạn sẽ phụ thuộc vào việc thỏa thuận, thương lượng giải quyết vụ việc của hai bên.

Nhà đất bị quy hoạch cây xanh, phóng lộ giới đường,... bạn muốn vay ngân hàng để mua nhà quy hoạch, hãy xem tại đây để được tư vấn mua nhà quy hoạch nhé

Mua nhà đất đã có quyết định thu hồi

Nhà đất đã có quyết định thu hồi để thực hiện quy hoạch

  • Thì chủ sở hữu nhà đất không được phép thực hiện việc chuyển nhượng nhà và đất
  • Mà phải tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Nếu bên bán biết Nhà Đất bị thu hồi và đã có quyết định bằng văn bản.

⇒ Mà vẫn cố tình bán, che giấu, sai lệch thông tin Nhà đất thì giao trên sẽ bị vô hiệu (Nếu ra tòa án giải quyết)

Như vậy, trường hợp căn nhà bạn định mua đã có quyết định thu hồi đất để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

⇒ nhưng chủ nhà cố ý che giấu thông tin để bạn đặt cọc

⇒ thì việc chủ nhà nhận đặt cọc bán nhà trong khi đất đã có quyết định thu hồi là vi phạm pháp luật đất đai.

  • Theo các quy định vừa viện dẫn thì giao dịch đặt cọc mà bạn đã thực hiện sẽ bị vô hiệu.
  • Bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng đặt cọc vô hiệu do bị lừa dối.
  • Trong trường hợp việc đặt cọc bị tòa án tuyên vô hiệu thì bạn sẽ lấy lại được khoản tiền cọc.

Qúy khách muốn biết nhà, đất mình mua có bị dính quy hoạch hay không thì hãy nên vào:

  • Phòng tài nguyên môi trường
  • hoặc phòng quản lý đô thị tại Quận/Huyện

⇒ để hỏi rõ thông tin quy hoạch thửa đất mà bạn muốn mua nhé.

Xem thêm: sổ hồng là gì

Như vây, Kienbank đã nêu một số thông tin chi tiết về mua bán, chuyển nhượng nhà đất bị quy hoạch. Việc mua hay bán, khách hàng nên cân nhắc kỹ.

Chú ý không nên mua nhà đất theo sở thích, mà hãy mua nhà theo túi tiền có của mình.



from KienBank - Feed https://ift.tt/2L03LlX
via IFTTT

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Cách tính lãi suất vay ngân hàng và công thức tính tiền gửi tiết kiệm

Hình ảnh
Kienbank tư vấn tổng hợp tất cả các loại lãi suất ngân hàng hiện nay như: Lãi suất tiết kiệm không kỳ hạn, Lãi suất tiết kiệm có kỳ hạn, Lãi suất vay ngắn hạn, trung dài hạn; Lãi suất vay cá nhân, doanh nghiệp; Công thức tính lãi suất ngân hàng; Công thức tính lãi theo dư nợ giảm dần; Cho vay vay add – on; lãi suất vay mua nhà, tiêu dùng, kinh doanh,... [toc] Lãi suất ngân hàng Lãi suất là gì? Định nghĩa đơn giản nhất: “Lãi suất là 01 tỷ lệ phần trăm nhất định mà người chủ số tiền được hưởng khi đem tiền của mình cho người khác mượn” Có rất nhiều dạng lãi suất hiện nay trên thị trường tài chính và trong đời sống thực tế của người dân như: + Các dạng lãi suất người dân tự giao kèo – không được công bố như: Lãi suất vay tiền nóng, lãi suất vay tiền nhanh, lãi suất vay nóng xã hội đen, lãi suất góp hụi… + Các dạng lãi suất được niêm yết và công bố như: Lãi suất ngân h...
Đọc thêm

Vay tiền nhanh bằng cầm nóng điện thoại iPhone

Hình ảnh
Kienbank sẽ tư vấn bạn cầm nóng điện thoại iPhone để có tiền nhanh. Vay tiền nhanh có tiền ngay trong ngày có rất nhiều gói sản phẩm vay và được nhiều công ty tài chính , ngân hàng , nhà đầu tư cho vay hỗ trợ. Ví dụ của các gói sản phẩm thường hay hỗ trợ khách hàng vay có tiền ngay trong ngày: Vay tín chấp theo lương Vay theo sim Viettel Vay theo sổ bảo hiểm Vay theo thẻ tín dụng Vay theo chứng minh nhân dân Vay theo hóa đơn điện nước  Vay trả góp theo ngày Vay sinh viên Trên là những hình thức vay mà bạn không cần phải thế chấp tài sản hay còn gọi là vay tín chấp. Đơn vị cho vay dựa vào sự uy tín của mình thông qua lương, hoặc những giấy tờ khác chứng minh được bạn sẽ không quỵt nợ họ được. Nếu bạn không đủ các điều kiện trên, thì rất khó để vay tiền nhanh được. Vì họ sợ những rủi ro từ bạn khi không có khả năng trả nợ. Chính vì vậy, bạn cần có những tài sản khác để thế chấp và nhanh chóng có tiền ngay. Giải quyết được công việc phát sinh liên quan đến tiền...
Đọc thêm

Quẹt thẻ tín dụng lấy tiền mặt trong năm 2018

Hình ảnh
Đôi lúc trong cuộc sống bạn gặp những khó khăn mà cần phải có tiền gấp để giải quyết. Thẻ tín dụng lúc này là phương án tối ưu nhất. Bằng cách rút tiền mặt thông qua máy POS hoặc máy ATM , bạn có ngay tiền mà không phải thông qua nhiều bước rườm ra, xét duyệt. Có thể là tiện lợi, nhanh chóng khi bạn rút qua máy POST ở các dịch vụ rút tiền mặt thẻ tín dụng mà phí thấp và rút được tối đa. Nhưng bạn cũng cần phải chú ý đằng sau sự tiện lợi đó là những nguy hiểm bạn sẽ gánh phải hậu quả nặng nề sau này. Bài viết này sẽ nêu rõ những hậu quả nghiêm trọng cho bạn sau này cũng như cách phòng tránh trường hợp xấu xảy ra với bạn khi rút tiền mặt từ thẻ tín dụng . Quẹt thẻ tín dụng lấy tiền mặt Hiện nay tại Việt Nam, thẻ tín dụng đã rất phổ biến. Với loại thẻ này, người dùng được rất nhiều ưu đãi khi mua sắm, ăn uống, tiêu dùng... sẽ được miễn lãi suất từ 20 - 30 ngày. Tuy vậy, bạn phải chú ý cố gắng bằng mọi cách đừng để đóng tiền hàng tháng lãi chậm cho ngân hàng. Vì ...
Đọc thêm