Vay tiền ngân hàng tại Long An – Không cần chứng minh thu nhập

Hướng dẫn vay tiền ngân hàng tại Long An, những kinh nghiệm vay tiền nhanh chóng chỉ có tại Kienbank hướng dẫn chi tiết giúp bạn vay dễ dàng và nhanh chóng

Ø Vị trí địa lý - tình hình kinh tế xã hội:

P Là cầu nối giữa TP.HCM và các tỉnh miền Tây, hầu hết các khu đô thị của Long An đều có vị trí tiếp giáp với TP.HCM như: thị trấn Đức Hòa – Đức Huệ, thị trấn Hậu Nghĩa, các khu công nghiệp và khu đô thị mới Mỹ Hạnh Bắc – Mỹ Hạnh Nam, khu công nghiệp Xuyên Á, khu dân cư Nam Long,…

Ø  Dân cư ngày càng đông, thu nhập người dân ngày càng nâng cao:

P Giao thông ngày càng mở rộng, kinh tế ngày càng phát triển đã khiến cho Long An có tốc độ đô thị hóa khá nhanh.

P Các nhà đầu tư, các công ty, xí nghiệp ưu tiên chọn Long An làm nơi phát triển bền vững.

ð Từ đó, dân cư có công ăn việc làm ổn định tại các khu công nghiệp, mật độ dân cư ngày càng đông, và thu nhập bình quân của hầu hết người dân đã tăng gấp nhiều lần so với 4 – 5 năm về trước.

2. Nhu cầu vay tiền mua đất, mua nhà tại Long An ngày càng cao – nguyên nhân do đâu ???:

Cơn sốt đất nền, nhà riêng lẻ tại Long An vẫn chưa hạ nhiệt:

• Từ cuối năm 2015 đến nay – tháng 11/2017, trong cơn sốt đất chung từ TP.HCM đến Bình Dương,
• Long An và các tỉnh thành lân cận,
• một số nơi tại TP.HCM và các vùng ven TP.HCM đã có vẻ hạ nhiệt,

⇒ nhưng Long An giao dịch nhà, đất lại đang nóng hơn bao giờ hết.

Tại sao lại có tính trạng đất sốt như vậy ?

Giá đất tại TP.HCM, không nói đến các quận trung tâm, các khu kinh tế trung tâm Thành phố,

mà chỉ nói đến các vùng ven như Nhà Bè, Quận 12, Hóc Môn, Củ chi,

⇒ đơn giá đất nền – hẻm 4m – 8m, có đơn giá từ 25 triệu đồng đến hơn 35 triệu đồng/m2.

• Mà mỗi lần trời mưa to hay triều cường dâng lên, hầu hết các tuyến đường đều ngập úng nghiêm trọng,
• giao thông thì khỏi phải nói: tắc nghẽn, kẹt xe, khói bụi…

⇒ là vấn đề nan giải của Thành phố bao năm qua, ngày càng nghiêm trọng mà chưa có 1 biện pháp nào khả quan.

Giá đất ở Long An hiện nay ra sao?

• Hạ tầng đô thị, đường xá tại Long An thông thoáng, không có tình trạng kẹt xe (ngoại trừ tuyến quốc lộ vào dịp lễ, tết…)
• Đơn giá đất tại Long An thì khá rẻ: từ 5 triệu đồng – 10 triệu đồng/m2 tùy vào khu vực đường xá rộng từ 6m – 15m.
• Khung cảnh thơ mộng, sông nước hữu tình, không khí trong lành.

Sự dịch chuyển kênh đầu tư đất nền từ TP.HCM về Long An

Với các yếu tố nên trên, ngày càng nhiều các anh/ chị có vốn đầu tư bất động sản,

Dạng phân lô – bán nền: thay vì mua đất tại khu vực TP.HCM với đơn giá cao, tốn kém

→ chuyển dịch dòng tiền đầu tư tại Long An: đơn giá đất rẻ, hạ tầng thông thoáng.

Người dân Long An thì tranh thủ mua

⇒ vì giá đất ngày càng cao, không mua lúc này, sau này có tiền nhiều hơn hiện tại 1 tí e là muốn mua không được được

Người dân đầu tư khắp nơi đổ về ⇒ lướt sóng kiếm lời hoặc thay đổi môi trường sống được trong lành hơn. 

Vay thế chấp nhà, đất tại Long An gặp vô vàn khó khăn – Vì đâu nên nổi ?

Ngân hàng co cụm, khoảng cách xa, khách hàng thì ở tỉnh khác:

♥ Mặc dầu giao thông, đô thị phát triển nhanh chóng, nhưng các ngân hàng đầu tư xuống Long An

⇒ lại tập trung lại chủ yếu ở Thành phố Tân An và khu vực thị trấn Đức Hòa.

♥ Người dân có nhu cầu vay ở các vùng ven như Mỹ Hạnh Bắc, Mỹ Hạnh Nam, thị trấn Hậu Nghĩa, Cần Giuộc

⇒ phải di chuyển quá xa để được vay vốn ngân hàng.

R  Đất thổ cư ít, đất trồng cây thì nhiều:

♥ Xuất phát điểm từ vùng nông thôn → nên hầu hết người dân chỉ có sổ đỏ (tức là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

⇒ nay chuyển đổi lên thổ cư thì rất tốn kém → nên người dân chỉ chuyển đổi 1 ít diện tích lên thổ cư để xây nhà

⇒ phần còn lại vẫn là đất lúa, đất trồng cây lâu năm.

♥ Ngân hàng chỉ xét duyệt cho vay đối với đất thổ cư, phần đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp thế chấp ngân hàng thì rất khó khăn,

⇒ hầu như không có mấy ngân hàng cho vay thế chấp đất nông nghiệp tại Long An. 

R  Vướng quy hoạch treo tại Long An – làm sao thế chấp ngân hàng?:

+ Cũng vì là vùng kinh tế trọng tâm, nên người dân 1 số nơi khốn khổ đủ các kiểm quy hoạch treo như: quy hoạch lộ giới đường dự phóng, quy hoạch khu dân cư mới, quy hoạch khu công nghiệp, quy hoạch khu du lịch sinh thái, quy hoạch công viên cây xanh, quy hoạch đất giáo dục…

ð Những trường hợp quy hoạch như vậy thì 99% là không thể tiếp cận được vốn vay ngân hàng

R  Giá đất thì mua theo thị trường – Ngân hàng định giá theo khung giá giảm rủi ro – đơn giá́ nhà nước.

Ø Các ngân hàng định giá tài sản thế chấp tại Long An như thể nào?

+ Nếu là đất tại Tp.HCM, hầu hết các ngân hàng đều tham khảo các thông tin mua bán lân cận, xung quanh bất động sản thế chấp làm đơn giá thẩm định cho bất động sản thế chấp và nhân với 1 tỷ lệ giảm trừ nhất định (do mật độ dân cư, vị trí hẻm, lợi thế kinh doanh, thương mai: tỷ lệ giảm trừ có thể từ 80 – 95%)

+ Nhà, đất tại Long An thì Ngân hàng cứ nghĩ là bán cho người dân Long An – hạn chế người mua nên thường là áp dụng khung giá đất theo quy định của ngân hàng tại từng thời kỳ. Thường 1 năm mới chỉnh sửa, cập nhật 1 lần

ð Vậy thì làm sao mà giá thẩm định ngân hàng theo kịp giá thị trường các bạn nhỉ

ðð Nhưng cũng phải nói: Ngân hàng cho vay là dựa vào khả năng trả nợ của KH chứ không phải là cầm đồ nhà, đất của các bạn.

ðð Hầu hết các chính sách định giá của Ngân hàng nhằm tránh tình trạng giá đất lo sợ sốt ảo, gây rủi ro cho chính sách tín dụng chung.

Ø Ngân hàng định giá đất nông nghiệp, đất trồng cây như thế nào?

P Đối với đất nông nghiệp, đất trồng cây gắn liền với 1 phần đất thổ cư:

ð Ví dụ: bạn mua lô đất diện tích 100m2 (ngang 10m, dài 20m), trong đó 100m2 đầu là đất thổ cư, 100 m2 sau thì là đất trồng cây, đơn giá đất khu vực xung quanh khoảng 5 triệu/m2

=> người bán hét giá vẫn là 5 triệu/m2, giảm cho bạn 1 ít tiền thuế (vài chục triệu đồng)

ð bạn và người bán chốt giá là 900 triệu đồng

ð Ngân hàng định giá thế nào?

* Cùng lô đất trên: ngân hàng chỉ xem xét giá đất thổ cư khoảng 3.5 triệu/m2, còn lại đất trồng cây theo đơn giá niêm yết tại UBND Huyện/ thị trấn khoảng 850 ngàn /m2

=> Giá trị theo định giá ngân hàng = (100m2 thổ cư * 3.5 triệu/m2)+ (100m2 đất cây lâu năm * 850 ngàn/m2) = 435 triệu đồng.

=> bạn vay được khoảng 300 triệu đồng. 

R  Thu nhập người dân khó chứng minh:

P Người dân Long An nói đến làm ăn phần lớn là làm ăn buôn bán nhỏ, giao dịch tiền mặt trong ngày, không có chứng từ thể hiện mua, bán hay kinh doanh.

P Một số ít có tiền là mở xí nghiệp, nhà máy có tài chính rành mạch hay công nhân viên chức có lương qua tài khoản ngân hàng

P Còn lại là công nhân viên trong các khu công nghiệp, xí nghiệp, cơ sở sản xuất kinh doanh: lương nhận tiền mặt.

ð Mà ngân hàng thì cho vay xét trên tính rõ ràng, minh bạch ð chỉ ưu tiên cho vay đối với khách hàng có thu nhập từ lương qua tài khoản ngân hàng + làm ăn kinh doanh có chứng từ chứng minh rõ ràng. 

4. Dịch vụ cho vay tiền nóng thế chấp sổ đỏ – vay tiền nóng xã hội đen tại Long An bùng nổ tràn lan – nguy cơ mất nhà, mất đất

P Xuất phát từ việc khó tiếp cận ngân hàng, mà một số cô, bác, anh, chị đôi khi cần vay gấp 100 triệu đồng, hay vài trăm triệu đồng đến 1 tỷ đồng

ð sẵn sàng thế chấp sổ đỏ, sổ hồng của mình để vay vốn làm ăn.

P Lãi suất tiền nóng tại Long An, nhẹ thì cũng 5%/tháng, nặng thì lên đến 10% - 20%/ tháng ð Đó là chưa kể phí dịch vụ cho vay tiền nóng: 5% đến 10 % trên tổng số tiền vay nữa.

ð Chỉ cần 01 tháng các bạn gặp khó khăn không trả nổi nợ lãi ð  người ta yêu cầu giao nhà, giao đất cấn trừ nợ

ð chưa nói đến 1 số đối tượng chuyên lừa lọc, âm thầm sang tên chủ quyền của người vay tiền và thế chấp lại ngân hàng, lấy tiền nhiều hơn hoặc ác hơn là bán mất lô đất của bạn cho người khác ð  mất trắng chứ không phải đùa các bạn ạ.

ð ð Thật khổ quá phải không các bạn ð  nên phải cố gắng vay vốn ngân hàng, đừng dại dột vay tiền nóng xã hội đen hay từ các dịch vụ cho vay tiền nóng ð  mất tiền, mất nhà, mất cả tương lai các bạn nhé.

5. Ngân hàng nào cho vay vốn tại Long An nhanh chóng:

P Ngoài các ngân hàng trên địa bàn tỉnh Long An thì hầu hết các ngân hàng có trụ sở, văn phòng tại các khu vực giáp ranh Long An như tại TP.HCM, Tiền Giang, Mỹ Tho...

ð đều nhận cho khách hàng vay vốn tại Long An.

P Ngân hàng có giao quyền phán quyết cho các anh/ chị giám đốc chi nhánh, phòng giao dịch thì hồ sơ vay vốn được xét duyệt nhanh chóng:

ð Cụ thể như:

+ NH Nông nghiệp, ngân hàng Vietcombank... tại Long An có hạn mức phán quyết cho cá nhân vay vốn đến hơn 5 tỷ đồng.

+ Ngân hàng ACB, hay ngân hàng Quốc Dân...có hạn mức phán quyết từ 300 triệu đến 1 tỷ đồng..

Mẹo nhỏ để được vay tiền nhanh tại Long An:

Chuẩn bị đầy đủ trước hồ sơ vay vốn:

• gồm hồ sơ pháp lý cá nhân (CMND, hộ khẩu, kết hôn / xác nhận tình trạng hôn nhân)
• hồ sơ tài sản (sổ đỏ, sổ hồng, lệ phí trước bạ, bảng vẽ hiện trạng)
• hồ sơ thu nhập (hợp đồng lao động, xác nhận lương, sao kê lương tại ngân hàng 06 tháng gần nhất / hoặc GPKD, sổ ghi chép kinh doanh, biên lại nộp thuế, biên lai thu tiền điện..)

Lựa chọn ngân hàng có thẩm quyền phán quyết cho vay:

• ngân hàng nào có thẩm quyền lớn, hoặc ngân hàng có cách phục vụ nhanh, chuyên nghiệp thì lúc bạn alo hỏi về tình trạng vay,
• bạn nên hỏi trước cách làm, thời gian làm hồ sơ vay, ai xét duyệt cho vay (ban tín dụng , hội đồng tín dụng hay giám đốc phòng giao dịch...)

6. Một số quan điểm sai lầm khi vay tiền ngân hàng tại Long An

Có phải nhà, đất ở Long An thì chỉ vay tiền ngân hàng tại Long An:

Nhà, đất ở Long An bạn vẫn vay vốn được tại TP.HCM hay các tỉnh lân cận như Bình Dương, Tiền Giang, Tây Ninh...

• Vì hầu hết các ngân hàng chỉ đặt trọng tâm là bạn có khả năng trả nợ?
• Có uy tín trả nợ vay hay không?
• Yếu tố sau cùng mới là nhà, đất của bạn có thể thanh lý được không?

Có phải hộ khẩu Long An thì chỉ vay tiền ngân hàng tại Long An

-Hộ khẩu ở tỉnh có vay được tiền tại Long An?

Như đã đề cập phần trên, ngân hàng chỉ quan tâm đến khả năng trả nợ, giá trị của tài sản thế chấp và uy tín của bạn chứ không quan tâm đến hộ khẩu thường trú nha các bạn.

Bạn ở tỉnh thành nào cũng được, có tài sản tại Long An thì có thể vay vốn tại Long An nhé.

• Đất nông nghiệp tại Long An thì không được vay tiền ngân hàng?
• Đất trồng cây lâu năm ở Long An có được vay tiền không?
• Đất nông nghiệp có vay tiền ngân hàng được 300 triệu, đất trồng cây có vay tiền ngân hàng được 500 triệu?

Tùy vào số tiền bạn vay, tùy vào giá trị của thửa đất nông nghiệp, đất trồng cây và vị trí mặt tiền hay hẻm mà số tiền vay khác nhau. Không phải là do đất bạn là đất thổ hay đất nông nghiệp, đất trồng cây.

ð đất thổ cư thì định giá cao hơn ð vay được số tiền nhiều hơn ð hồ sơ vay nhanh hơn 1 tí mà thôi.

from KienBank - Feed https://ift.tt/2G9N1po
via IFTTT