Giải chấp là gì? Thủ tục giải chấp ở ngân hàng

Em có thế chấp sổ đỏ ở Ngân hàng Agribank và giờ đã hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính với ngân hàng rồi. Vậy phải làm sao để xóa thế chấp được

Kienbank tư vấn:

Xin chào anh! Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới Kienbank. Về câu hỏi của anh Kienbank xin tư vấn và hướng dẫn anh như sau:

Giải chấp là gì?

Giải chấp hay còn gọi là giải chấp ngân hàng được hiểu đó là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản đang ở ngân hàng.

Một tài sản được giải chấp khi nó đã chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho khoản nợ (đã thanh lý tất toán hợp đồng vay vốn).

Vì vậy việc giải chấp ngân hàng là điều bắt buộc đối với người vay khi đến hạn trả nợ gốc tại ngân hàng.

Người vay phải trả nợ, thanh toán đúng hạn với Ngân Hàng.

Việc thanh toán không đúng thời hạn sẽ bị chuyển thành nợ xấu và ảnh hưởng đến uy tín về tín dụng của người vay sau.

Giải chấp hoàn toàn khác với đáo hạn, bạn muốn tìm hiểu đáo hạn thì có thể tham khảo thêm tại đây

Thủ tục giải chấp sổ đỏ

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính với ngân hàng, Thì Ngân Hàng sẽ trả lại tài sản và những giấy tờ kèm theo sổ đỏ mà khách hàng đã thế chấp (Anh/chị cần chú ý đến Biên nhận bàn giao tài sản giữa Khách hàng và Ngân Hàng)

Ngân hàng sẽ trả thêm cho khách hàng 4 bản khác nữa đó là:

• Thông báo giải chấp của ngân hàng (02 bản)
• Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (02 Bản)

4 tờ trên để làm gì? 4 Tờ thông báo trên là để cho khách hàng đi xóa nợ và xóa thế chấp.

Để đảm bảo cho khoản vay giữa Ngân Hàng và khách hàng thì Ngân Hàng sẽ phải mang giấy tờ của khách hàng ký hợp đồng vay tại phòng công chứng, rồi sau đó là sẽ đi đăng ký giao dịch đảm bảo (Đi đăng ký thế chấp)

Có nghĩa lúc khách hàng đi vay thì Ngân Hàng đã đăng ký Thế Chấp và đăng ký hồ sơ vay.

Bây giờ anh/chị đã trả hết nợ rồi, thì bắt buộc phải đi xóa 2 nơi đó là Văn phòng công chứng và Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thì lúc đó tài sản anh/chị mới được phép giao dịch khác như: Mua, bán, vay, thế chấp, tặng cho, ủy quyền,….

Kienbank sẽ hướng dẫn các bạn đi xóa giải chấp tại phòng công chứng

Giải chấp tài sản thế chấp

Đi xóa giải chấp ngân hàng

Khách hàng chuẩn bị sẵn những giấy tờ sau:

• 1 Bản gốc Thông báo xóa giải chấp
• 1 bản photo thông báo xóa giải chấp ngân hàng

Anh/chị đi vào phòng công chứng lần trước đã công chứng với Ngân Hàng và nộp 2 tờ trên vào ô Xóa giải chấp hay giải chấp tài sản

Nhân viên phòng công chứng sẽ tiếp nhận giấy giải chấp đó và trong vòng 5 phút thì anh/chị sẽ được Phòng công chứng ĐÓNG DẤU trên giấy giải chấp là Đã Xóa giải chấp.

Như vậy là văn phòng công chứng đã xóa giải chấp tài sản của bạn rồi. và tài sản anh/chị đã không còn nợ Ngân Hàng nữa.

Anh/chị có thể tham khảo địa chỉ văn phòng công chứng tại đây

Kienbank cung cấp bạn đọc mẫu thông báo giải chấp của ngân hàng để hình dung nội dung ngân hàng viết như thế nào.

Bước tiếp theo là anh chị đi đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Quận/Huyện (Nhìn trên sổ đỏ là biết nên đi đến Quận/Huyện nào)

Đi xóa thế chấp

Khách hàng cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

• Sổ đỏ hoặc sổ (01 bản chính) và 1 bản photo
• Thông báo nộp lệ phí trước bạ (Nếu yêu cầu)
• Thông báo xóa giải chấp từ phòng công chứng (Nếu yêu cầu)
• Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (01 bản chính). Tại quầy có sẵn, anh chị ghi thông tin đầy đủ lên trên đó.
• Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên thế chấp (01 bản chính);
• Chứng minh nhân dân (Bản gốc) của bên thế chấp

Văn bản uỷ quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản sao có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính Văn bản ủy quyền thì chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu.

Sau khi hoàn thiện hồ sơ, anh có thể nộp bộ hồ sơ này tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Lúc này, cơ quan có thẩm quyền sẽ:

• Kiểm tra tiếp nhận hồ sơ hợp lệ và lập phiếu hẹn trả kết quả;
• Xóa đăng ký thế chấp trên Giấy chứng nhận: cập nhật vào trang bổ, hoặc phải đổi sổ nếu như đã hết chỗ cập nhật
• Xác nhận việc xóa đăng ký thế chấp vào đơn yêu cầu xóa đăng ký;
• Trả kết quả cho người yêu cầu xóa đăng ký

Đây là trường hợp dành cho khách hàng không còn nhu cầu vay nữa, hoặc bán nhà đất thì bắt buộc khách hàng phải tự đi làm.

Còn trường hợp khách hàng có nhu cầu vay sang ngân hàng khác thì những việc này bên Ngân hàng mới cho vay sẽ đi làm giúp bạn. Cho nên anh/chị không cần phải mất nhiều thời gian nữa.

Trên đây là tư vấn của Kienbank về thủ tục giải chấp ở ngân hàng.

Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống.

Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7 của Kienbank để gặp Chuyên viên tư vấn.

from KienBank - Feed https://ift.tt/2GtUgfn
via IFTTT